Os corretores de imóveis em Portugal estão a atrair investidores estrangeiros, nomeadamente chineses, para o programa de vistos dourados, recorrendo a apartamentos com serviços e fundos imobiliários para contornar novas restrições nas principais cidades.
A partir deste ano, Portugal restringiu o programa de vistos dourados em Lisboa, Porto e áreas costeiras de alta densidade, empurrando o investimento para o interior menos desenvolvido, o que os proponentes veem como uma oportunidade não realizada.
Os imóveis comerciais em Lisboa, no entanto, não estão abrangidos pelas restrições, pelo que alguns promotores estão a vender apartamentos com serviços que permitirão aos compradores em Lisboa solicitar um visto dourado, enquanto outros estão a criar fundos imobiliários para que potenciais investidores possam comprar uma participação, de acordo com a Bloomberg.
“Os vistos gold são importantes pelo quanto ajudaram a economia”, disse Alexandra Victoria-Bonte, cofundadora da One Stop Properties, sediada em Lisboa, e associada de um fundo de private equity que investe no imobiliário português. “Muitas pessoas pensam nisso como um bilhete dourado, mas não é. É muito mais do que isso – um investimento seguro que dará um alto rendimento.”
O programa de Portugal concede residência em troca de um investimento mínimo de EUR 350.000 (USD 358.400) em imóveis ou EUR 500.000 em um fundo de risco local aprovado. Como o menor requisito de investimento na Europa depois da Grécia, é frequentemente usado como trampolim para a cidadania da UE.
Apenas 16% dos candidatos aprovados são chineses até agora este ano, abaixo dos 81% em 2014, de acordo com dados do Serviço de Imigração e Fronteiras de Portugal e do Investment Migration Insider, um site de rastreamento de residência e cidadania.
Novas restrições e atrasos nos vistos significam que as empresas de imigração estão mudando o foco para mercados como Grécia e Malta, disse Y Ping Chow, chefe da Liga Chinesa em Portugal, um grupo com sede em Lisboa que promove a comunidade chinesa. Os vistos dourados agora representam apenas 3% dos negócios imobiliários em Portugal, de acordo com Paulo Silva, chefe da consultoria imobiliária Savills em Portugal.
Enquanto isso, na China, consultores de migração de investimentos dizem que as autoridades governamentais também criaram impedimentos sutis, como adiar a renovação de passaportes e questionar por que certos documentos precisam de reconhecimento de firma.
Mesmo que o entusiasmo de Portugal pelos investidores chineses tenha diminuído, os mais ricos estão deixando sua marca. Jack Ma, do Alibaba, visitou recentemente Lisboa à procura de possíveis investimentos, segundo Anabela Campos, co-autora de “Negócios da China”, que analisa o papel do investimento chinês na economia portuguesa.
O principal investidor chinês em Portugal, porém, é o bilionário Guo Guangchang, copresidente do conglomerado Fosun. Ele foi um dos primeiros magnatas chineses atraídos pelas privatizações, adquirindo participação na maior seguradora do país, a estatal Caixa Seguros e Saúde, bem como em bancos, operadora de saúde e distribuidora de energia elétrica.
Guo disse que Portugal é a sua “segunda casa” – ele é dono de uma mansão na elegante Cascais, onde se reúne com seus principais executivos enquanto está na cidade. Mas com as ações da Fosun perto de uma baixa de nove anos, Guo tem feito mais recentemente garantias de que a empresa não tem planos de vender ativos portugueses.
Os chineses mais ricos estão tentando sair – ou pelo menos preparar um plano de backup – já que a política Covid-Zero do país prejudicou o crescimento econômico. A consultoria de migração de investimentos Henley & Partners estima que 10.000 residentes de alto patrimônio líquido estão buscando retirar US$ 48 bilhões da China este ano. No passado, alguns usaram o programa de visto dourado como rota de fuga.
Fonte: CLBrief
