Segundo o último relatório da Knight Frank, os preços prime no chamado ‘triângulo dourado’ do Algarve Central (que inclui Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo e a costa até Vilamoura) aumentaram 15 por cento nos últimos 12 meses até setembro de 2022.
Apesar do aumento dos preços, a construção nova está a lutar para acompanhar a procura. Depois de atingir o máximo de 5.938 em 2005, as construções residenciais caíram 89% em todo o Algarve, totalizando apenas 632 casas em 2022 devido a regras rígidas de planeamento, juntamente com problemas na cadeia de suprimentos e escassez de mão de obra.
No entanto, as vendas de imóveis residenciais no Algarve Central continuam sólidas. Em 2022, as transações aumentaram 21% até o segundo trimestre, segundo o Instituto Nacional de Estatística.
No mesmo período o aumento das vendas em Lisboa foi de cerca de 3 por cento e em todo o país não ultrapassou os 4,5 por cento. À medida que as restrições de viagens pós-pandemia foram atenuadas, o Algarve Central recebeu uma procura crescente de compradores estrangeiros.
Sobre os resultados deste relatório, Jorge Costa, COO da Quintela e Penalva | A Knight Frank, acredita que “os preços acessíveis no Algarve são fundamentais para o estilo de vida procurado pelos compradores do norte da Europa e de países como Brasil, China e Estados Unidos”.
Grande parte desses resultados deve-se à contribuição do Golden Visa. Desde a introdução do programa em Portugal em 2012, foram investidos mais de 5,9 mil milhões de euros no mercado imobiliário português, representando 90 por cento do investimento total através deste regime.
O esquema tributário para Residentes Não Habituais (NHR), introduzido em 2009, permite que os residentes estrangeiros qualificados aproveitem a economia fiscal. Os candidatos aprovados se beneficiam de um tratamento especial de imposto de renda pessoal durante um período de 10 anos, incluindo uma taxa fixa de 20% de imposto de renda e isenções para algumas pensões do setor privado. Segundo a Knight Frank, existem mais de 10.000 residentes não habituais em Portugal a beneficiar do regime fiscal.
Embora a compra de uma segunda casa domine as vendas de imóveis na região do Algarve Central, os residentes permanentes representam cerca de 37 por cento dos inquiridos pela Knight Frank.
Escolas de renome internacional localizadas no Algarve recebem cada vez mais candidaturas de novos alunos. Além disso, o aumento do regime de trabalho remoto permite que um número cada vez maior de cidadãos estrangeiros se desloque por períodos mais longos.
